Prodej bytu 2+1, 86 m²
Nerudova 1176/15, Plzeň – Jižní Předměstí
5 587 000 Kč
- Plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 64 965 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 3
Požadovaná cena
5 587 000 Kč
≈ 229 587 €64 965 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 587 000 Kč
- Cena za m²
- 64 965 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
135 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
10 298
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 21,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 102 247 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 986 053 Kč – 7 509 158 Kč
- Férová cena za m²
- 82 584 Kč/m²
- Tento inzerát 5 587 000 Kč
- Férová cena 7 102 247 Kč
- Obvykle 5 986 053 Kč – 7 509 158 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 21,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 134 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 23 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,5 %)
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 970 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 988 Kč – 19 534 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 652 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 690 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Plzeň 3 (83 inzerátů, 24. 10. 2026).
5 % podobných inzerátů v oblasti Plzeň 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Plzeň 3Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 5 787 000 Kč (od té doby −3,5 %).
- Aktivní12. 10. – 25. 10.
- Staženo25. 10. – 25. 10.
- Aktivníod 25. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 298
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nerudova 1176/15, Plzeň – Jižní Předměstí
Nerudova 1176/15, Plzeň – Jižní Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny40 mPotraviny večerka · Večerka · 29 do 500 m · 72 do 1 km
- Jídlo a pití80 mBalkania · Restaurace · 63 do 500 m · 212 do 1 km
- Školy110 mHotelová škola, Plzeň, U Borského parku 3 · Střední škola · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky360 m16. mateřská škola Plzeň, Korandova 11, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví50 mAmbulance specialisty · Lékař · 46 do 500 m · 91 do 1 km
- Parky180 mPark · 4 do 500 m · 20 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport20 mKrav Mága gym · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Služby230 mČSOB · Banka · 12 do 500 m · 51 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27992446
- Na Bytky
- 6 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 86 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Zahrada
- 250 m²
- Podlaží
- 3 z 3
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1919
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · 2 SOLUTiONS
- Vloženo na portál
- 12. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?