Prodej bytu 2+1, 51 m²
Blatenská 712/20, Plzeň – Lobzy
4 189 000 Kč
- Plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 82 137 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 4
Požadovaná cena
4 189 000 Kč
≈ 172 139 €82 137 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 189 000 Kč
- Cena za m²
- 82 137 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
164 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
19 112
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 617 818 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 465 102 Kč – 4 960 909 Kč
- Férová cena za m²
- 90 545 Kč/m²
- Tento inzerát 4 189 000 Kč
- Férová cena 4 617 818 Kč
- Obvykle 4 465 102 Kč – 4 960 909 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 164 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
- Menší prostor: Požaduje o 9,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,6 %)
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 116 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 991 Kč – 14 806 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Plzeň 2-Slovany (45 inzerátů, 24. 10. 2026).
18 % podobných inzerátů v oblasti Plzeň 2-Slovany požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Plzeň 2-SlovanyHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 4 389 000 Kč (od té doby −4,6 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
19 112
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Blatenská 712/20, Plzeň – Lobzy
Blatenská 712/20, Plzeň – Lobzy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny220 mPotraviny Brojovka · Večerka · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití60 mPivnice Sladovnická · Restaurace · 8 do 500 m · 25 do 1 km
- Školy170 mVyšší odborná škola a Střední průmyslová škola elektrotechnická, Plzeň, Koterovská 85 · Střední škola · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky100 m21. mateřská škola Plzeň, Na Celchu 33, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví210 mAmident s.r.o. · Zubař · 14 do 500 m · 30 do 1 km
- Parky200 mPark · 7 do 500 m · 19 do 1 km
- Hřiště110 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport350 mFitness Galerie · Posilovna · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Služby210 mKomerční banka · Banka · 13 do 500 m · 17 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 17672465
- Na Bytky
- 11 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 51 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 4 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1970
- Vytápění
- Dálkové topeníZ popisu
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Saffron reality
- Vloženo na portál
- 14. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 164 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?