Prodej bytu 1+kk, 32 m²

Férová cena

4 033 684 Kč

Obvyklé rozpětí

3 626 667 Kč – 4 422 588 Kč

Férová cena za m²

126 053 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 8,8 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,4 %)
• Pro představu: 24 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 333 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 703 Kč – 13 479 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 615 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 230 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Železná 3070/24, Plzeň – Jižní Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.