Prodej bytu 3+1, 82 m²
Karlovarská 892/66, Plzeň – Severní Předměstí
8 290 000 Kč
- Plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 101 098 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
8 290 000 Kč
≈ 340 662 €101 098 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 290 000 Kč
- Cena za m²
- 101 098 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
368 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
26 070
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 16,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 118 551 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 590 000 Kč – 7 717 647 Kč
- Férová cena za m²
- 86 812 Kč/m²
- Tento inzerát 8 290 000 Kč
- Férová cena 7 118 551 Kč
- Obvykle 6 590 000 Kč – 7 717 647 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 16,5 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 368 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
- Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 058 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 294 Kč – 20 234 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Plzeň 1 (37 inzerátů, 24. 10. 2026).
60 % podobných inzerátů v oblasti Plzeň 1 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Plzeň 1Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 17. 10.
- Staženo17. 10. – 17. 10.
- Aktivní17. 10. – 19. 10.
- Staženo19. 10. – 19. 10.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
26 070
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Karlovarská 892/66, Plzeň – Severní Předměstí
Karlovarská 892/66, Plzeň – Severní Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
78 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny540 mN-Market · Večerka · 9 do 1 km
- Jídlo a pití270 mRestaurace Ve vilách · Restaurace · 1 do 500 m · 15 do 1 km
- Školy110 mDětský diagnostický ústav, středisko výchovné péče, základní škola a školní jídelna, Plzeň, Karlovarská 67 · Základní škola · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky230 mJunikorn · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví210 mPraktik Plzeň s.r.o. · Lékař · 4 do 500 m · 40 do 1 km
- Parky150 mLochotínský park · Park · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport800 mBazén Lochotín · Sportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby530 mFio banka · Banka · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06442463
- Na Bytky
- 17 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 82 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 8 m²
- Podlaží
- 2 z 4
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Krausova reality
- Vloženo na portál
- 22. 10. 2025
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 368 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?