Prodej bytu 1+1, 40 m²

Férová cena

3 990 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 700 000 Kč – 4 555 556 Kč

Férová cena za m²

99 750 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 214 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
• Pro představu: Požaduje o 2,3 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 933 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 667 Kč – 12 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 30 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 830 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Lobezská 2478/12a, Plzeň – Východní Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.