Prodej bytu 3+1, 78 m²

Férová cena

6 065 704 Kč

Obvyklé rozpětí

5 404 941 Kč – 6 922 500 Kč

Férová cena za m²

77 765 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 11,8 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 25 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 64 dní
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 070 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 496 Kč – 20 647 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Částkova 1071/54, Plzeň – Lobzy

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.