Prodej bytu 3+1, 78 m²

Férová cena

6 348 000 Kč

Obvyklé rozpětí

6 067 941 Kč – 7 089 727 Kč

Férová cena za m²

81 385 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů v oblasti Plzeň 4 (do vzdálenosti 2,3 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 18,9 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 109 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 72 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,7 %)
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %

Hrubý výnos

≈ 4,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 324 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 699 Kč – 22 579 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Na Drážkách 384/4, Plzeň – Újezd

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.