Prodej bytu 2+1, 59 m²

Férová cena

5 538 955 Kč

Obvyklé rozpětí

5 236 250 Kč – 5 770 200 Kč

Férová cena za m²

93 881 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 6,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,8 %)
• Pro představu: 21 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
• Pro představu: 23 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Hrubý výnos

≈ 3,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 091 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 962 Kč – 17 587 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Částkova 2239/41, Plzeň – Východní Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.