Prodej bytu 2+1, 53 m²

Férová cena

4 558 000 Kč

Obvyklé rozpětí

4 142 673 Kč – 5 167 500 Kč

Férová cena za m²

86 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 350 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 147 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 62 dní
• Menší prostor: Požaduje o 9 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 27 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 780 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 540 Kč – 15 143 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 350 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 12. 10.
2. Rezervovánood 12. 10. 2026

Božkovská 1781/60, Plzeň – Východní Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.