Prodej bytu 3+1, 85 m²

Férová cena

6 963 462 Kč

Obvyklé rozpětí

5 950 000 Kč – 7 543 750 Kč

Férová cena za m²

81 923 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 180 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,8 %)
• Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 732 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 000 Kč – 22 368 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 633 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Na Průtahu 394/34, Plzeň – Koterov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.