Prodej bytu 3+1, 73 m²
Pod Švabinami 938/48, Plzeň – Lobzy
6 450 000 Kč
- Plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 88 356 Kč/m²
- Podlaží
- 4
Požadovaná cena
6 450 000 Kč
≈ 265 050 €88 356 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 450 000 Kč
- Cena za m²
- 88 356 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
211 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
20 211
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 182 879 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 587 654 Kč – 7 071 875 Kč
- Férová cena za m²
- 84 697 Kč/m²
- Tento inzerát 6 450 000 Kč
- Férová cena 6 182 879 Kč
- Obvykle 5 587 654 Kč – 7 071 875 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 800 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 211 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
- Větší prostor: Požaduje o 4,3 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 570 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 770 Kč – 22 016 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Plzeň 4 (26 inzerátů, 24. 10. 2026).
54 % podobných inzerátů v oblasti Plzeň 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Plzeň 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 18. 10.
- Rezervovánood 18. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavAktivní → Rezervováno
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
20 211
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pod Švabinami 938/48, Plzeň – Lobzy
Pod Švabinami 938/48, Plzeň – Lobzy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
71 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny320 mVečerka · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití330 mSport Bar Astra · Hospoda · 3 do 500 m · 17 do 1 km
- Školy390 m28. základní škola Plzeň, Rodinná 39, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky410 m57. mateřská škola Plzeň, Nad Dalmatinkou 1, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví480 mAmbulance specialisty · Lékař · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Parky220 mPark · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště400 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 25 do 1 km
- Sport280 mSokol Plzeň - Letná · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby330 mČeská spořitelna · Bankomat · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 73 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 4
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.
- Vloženo na portál
- 28. 3. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 211 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?