Prodej bytu atypical, 70 m²

Férová cena

6 132 000 Kč

Obvyklé rozpětí

4 900 000 Kč – 6 222 222 Kč

Férová cena za m²

87 600 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 26,6 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 95 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,2 %)
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 10,2 %

Hrubý výnos

≈ 5,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 864 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 125 Kč – 20 625 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 860 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 15. 10.
2. Rezervovánood 15. 10. 2026

Ořechová 1223/8, Plzeň – Východní Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.