Prodej bytu 2+kk, 49 m²

Férová cena

4 596 200 Kč

Obvyklé rozpětí

4 212 281 Kč – 5 060 517 Kč

Férová cena za m²

93 800 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 159 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 28 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,9 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
• Pro představu: Požaduje o 2,3 % více, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 182 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 255 Kč – 16 634 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Na Okraji, Plzeň – Skvrňany

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.