Prodej bytu 2+1, 50 m²

Férová cena

4 527 273 Kč

Obvyklé rozpětí

4 377 551 Kč – 4 990 385 Kč

Férová cena za m²

90 545 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 178 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
• Menší prostor: Požaduje o 7,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,7 %)
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 314 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 946 Kč – 15 278 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 860 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Blatenská 737/25, Plzeň – Lobzy

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.