Prodej bytu 3+1, 78 m²

Férová cena

6 414 353 Kč

Obvyklé rozpětí

5 460 000 Kč – 6 933 333 Kč

Férová cena za m²

82 235 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 62 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena 3krát (celkem −7,4 %)
• Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
• Pro představu: 14 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,9 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 800 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 639 Kč – 21 738 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Nepomucká 340/23, Plzeň – Koterov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.