Prodej bytu 2+kk, 60 m²

Férová cena

3 960 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 427 500 Kč – 5 460 000 Kč

Férová cena za m²

66 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 390 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 43,7 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 64 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 038 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 652 Kč – 17 455 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 34 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Sedlecká, Karlovy Vary – Rybáře

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %