Městská část
Rybáře
Rybáře, městská část ve městě Karlovy Vary, má na trhu 78 inzerátů, z toho 12 k pronájmu a 66 na prodej. Třípokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 19 500 Kč měsíčně včetně poplatků, o 11 % levněji než v lokalitě Karlovy Vary. Byty se prodávají v mediánu za 63 000 Kč/m², o 19 % levněji než v lokalitě Karlovy Vary.
- Aktivní inzeráty78Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu14 950 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej63 000 Kč/m²Medián, 47 bytů
- Skóre MHD0 / 100Omezená: medián 74 nemovitostí
- Skóre vybavenosti84 / 100Medián 74 nemovitostí
- Rozloha2,6 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Rybáře
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Rybáře
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Karlovy Vary. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Karlovy Vary |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 3 | 333 Kč/m² | 15 300 Kč /měs. | 20 dnů | +5 % | |
| 2 | 208 Kč/m² | 14 950 Kč /měs. | 45 dnů | — | |
| 4 | 255 Kč/m² | 19 500 Kč /měs. | 32 dnů | −0,4 % | |
| 1 | 184 Kč/m² | 18 000 Kč /měs. | 162 dnů | — | |
| 4 | 131 Kč/m² | 31 000 Kč /měs. | 121 dnů | −34,5 % | |
| Na prodej | |||||
| 4 | 96 243 Kč/m² | 2 795 000 Kč | 68 dnů | +14,3 % | |
| 22 | 62 062 Kč/m² | 3 494 500 Kč | 48 dnů | −16 % | |
| 12 | 60 614 Kč/m² | 4 470 000 Kč | 41 dnů | −18,5 % | |
| 8 | 54 947 Kč/m² | 4 700 000 Kč | 84 dnů | −21 % | |
| 4 | 55 756 Kč/m² | 12 150 000 Kč | 149 dnů | +8,1 % | |
| 4 | 6 370 Kč/m² | 5 427 240 Kč | 135 dnů | +95,2 % | |
| 12 | 36 842 Kč/m² | 10 700 000 Kč | 298 dnů | −17,2 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Rybáře?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Karlovy Vary. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice10 k pronájmu · 46 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 10 k pronájmu · 46 na prodej | 4,8 % | — | 56 % |
| 1 pokoj3 k pronájmu · 4 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 3 k pronájmu · 4 na prodej | — | — | — |
| 2 pokoje2 k pronájmu · 22 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 2 k pronájmu · 22 na prodej | 5,0 % | — | 62 % |
| 3 pokoje4 k pronájmu · 12 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 4 k pronájmu · 12 na prodej | 4,5 % | — | 50 % |
| 4+ pokoje1 k pronájmu · 8 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 1 k pronájmu · 8 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Rybáře
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
208 Kč/m²
Prostřední polovina 207–210 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
14 950 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
2
Medián doby inzerce
45 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
0
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Rybáře
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Rybáře
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Rybáře. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Rybáře na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 3 494 500 Kč: medián požadované ceny tadyOtevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Rybáře
Pro cizincePronájem bytu v Česku pro cizince
Co nově příchozí potřebuje k pronájmu bytu v Česku, jaká nájemní smlouva poslouží pro vízum nebo povolení k pobytu, kdy hlásit adresu a co smí účtovat realitní kancelář.
18. října 2026 · 7 min čtení
TrhJe požadovaná cena férová? Jak ověřit cenu bytu
Jak poznat, jestli se za byt k prodeji nebo pronájmu žádá férová cena. Porovnejte ji s podobnými nemovitostmi v okolí, přečtěte si historii ceny a ověřte kteroukoli adresu v Česku.
17. října 2026 · 4 min čtení
Pro cizinceKoupě bytu v Česku krok za krokem
Od první prohlídky po vaše jméno v katastru. Prověrky, rezervace, smlouva, úschova a katastr a co dělat, když už je byt váš.
18. října 2026 · 7 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Rybáře
Uvnitř lokality Rybáře není žádná zastávka; nejbližší, Karlovy Vary,terminál, je 170 m daleko.
Skóre MHD
0 / 100
Omezená. Medián 74 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 0–5.
Zastávky
0
Uvnitř oblasti žádné
Odjezdy ve špičce
0
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
0
Denní linky
9 % lokality Rybáře leží do 500 m od zastávky
0 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 2 998 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Karlovy Vary,terminál, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Lokalita Rybáře leží mimo tuto oblast.
Nejbližší zastávka
Karlovy Vary,terminál
170 m za hranicí lokality Rybáře- 305interval 2 h
Načítání odjezdů…
Karlovy Vary,tržnice
230 m za hranicí lokality Rybáře- 305interval 2 h
Načítání odjezdů…
Uvnitř lokality Rybáře nestaví žádná linka.
Frekvence platí pro běžný pracovní den (27. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Rybáře
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Rybáře a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
84 / 100
Všechno na dosah
Medián 74 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 73 a 87.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
100 % má do 500 m obchod s potravinami
84 % má do 500 m školku
77 % má do 500 m školu
93 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
74 % má do 500 m park
Počítáno z 74 nemovitostí v lokalitě Rybáře s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (2,6 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Karlovy Vary.
Potraviny
8
3,1 na km²
5,1× průměr lokality Karlovy Vary
Jídlo a pití
10
3,9 na km²
Nad průměrem lokality Karlovy Vary
Školy
8
3,1 na km²
3,7× průměr lokality Karlovy Vary
Školky
2
0,78 na km²
Zdravotnictví
18
7 na km²
3,3× průměr lokality Karlovy Vary
Parky
2
0,78 na km²
Hřiště
12
4,7 na km²
4× průměr lokality Karlovy Vary
Sport
0
Žádná zmapovaná
Služby
6
2,3 na km²
2,9× průměr lokality Karlovy Vary
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Kaufland
Supermarket
bauMax nábytek
Supermarket
Lidl
Supermarket
Můj Ochod
Supermarket
NORMA
Supermarket
Tesco
Supermarket
Vietnamská tržnice
Trh
Pont to go
Večerka
To jsou všechna zmapovaná místa v lokalitě Rybáře.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
10 sousedních oblastí
Okolí lokality Rybáře
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Rybáře nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Stará Roleseverozápad | severozápad | 3 | 250 Kč/m² | 15 500 Kč | — |
| Karlovy Varyjihovýchod | jihovýchod | 21 | 263 Kč/m² | 18 000 Kč | — |
| Tuhnicejihozápad | jihozápad | 7 | 264 Kč/m² | 16 000 Kč | — |
| Drahovicevýchod | východ, ve vzdálenosti 510 m | 7 | 266 Kč/m² | 15 000 Kč | — |
| Bohaticevýchod | východ | 6 | 314 Kč/m² | 18 500 Kč | — |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Dvory · JZ
- Počerny · Z
- Sedlec u Karlových Var · S
- Rosnice u Staré Role · SZ
- Čankov · S