Prodej bytu 2+kk, 81 m²
Sokolovská 39/145, Karlovy Vary – Rybáře
4 500 000 Kč
- Plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 55 556 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 5
Požadovaná cena
4 500 000 Kč
≈ 184 919 €55 556 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 500 000 Kč
- Cena za m²
- 55 556 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
23 dnů
Změny ceny
1
−8,2 %od prvního záznamu
Zobrazení
1 606
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 24,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 943 971 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 368 671 Kč – 7 720 313 Kč
- Férová cena za m²
- 73 382 Kč/m²
- Tento inzerát 4 500 000 Kč
- Férová cena 5 943 971 Kč
- Obvykle 4 368 671 Kč – 7 720 313 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 24,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8,2 %)
- Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
- Pro představu: 22 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 250 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 130 Kč – 25 683 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 19 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 556 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Rybáře (21 inzerátů, 24. 10. 2026).
33 % podobných inzerátů v oblasti Rybáře požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti RybářeHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −8,2 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 25. 10.
- Staženo25. 10. – 25. 10.
- Aktivníod 25. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 606
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sokolovská 39/145, Karlovy Vary – Rybáře
Sokolovská 39/145, Karlovy Vary – Rybáře
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD0/ 100Omezená
0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
Žádné zastávky do 800 m.
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
76 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny240 mLidl · Supermarket · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití180 mCHILLI CHILLI bar & grill · Restaurace · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy480 mStřední uměleckoprůmyslová škola keramická a sklářská Karlovy Vary, příspěvková organizace · Střední škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky540 m2. Mateřská škola Karlovy Vary, Krušnohorská 16, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 1 km
- Zdravotnictví160 mTOOTH s.r.o. · Zubař · 7 do 500 m · 24 do 1 km
- Parky510 mPark · 4 do 1 km
- Hřiště350 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport820 mTK Lokomotiva Karlovy Vary · Sportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby250 mBankomat · 2 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25227041
- Na Bytky
- 52 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 81 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 4 z 5
- Vybavení
- Nezařízený
- Vytápění
- Elektřina
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Reality 11 slusnymakler.cz
- Vloženo na portál
- 2. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 8,2 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?