Prodej bytu 3+1, 69 m²

Férová cena

2 625 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 425 147 Kč – 2 983 235 Kč

Férová cena za m²

38 043 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 18,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 87 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %

Hrubý výnos

≈ 5,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 417 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 443 Kč – 13 800 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 326 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Příční 637, Chodov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.