Prodej bytu 4+1, 89 m²
Dr. Horákové 649/8, Ústí nad Labem – Krásné Březno
3 900 000 Kč
- Plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 43 820 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 8
Požadovaná cena
3 900 000 Kč
≈ 160 263 €43 820 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 900 000 Kč
- Cena za m²
- 43 820 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
19 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 608
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 447 183 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 143 165 Kč – 3 816 972 Kč
- Férová cena za m²
- 38 732 Kč/m²
- Tento inzerát 3 900 000 Kč
- Férová cena 3 447 183 Kč
- Obvykle 3 143 165 Kč – 3 816 972 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 710 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 13,1 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 19 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 39 dní
- Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 404 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 955 Kč – 17 338 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 710 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů v oblasti Ústí nad Labem-Neštěmice (do vzdálenosti 3,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Ústí nad Labem (16 inzerátů, 24. 10. 2026).
38 % podobných inzerátů v oblasti Ústí nad Labem požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ústí nad LabemHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 89 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 608
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Dr. Horákové 649/8, Ústí nad Labem – Krásné Březno
Dr. Horákové 649/8, Ústí nad Labem – Krásné Březno
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
71 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny180 mVečerka · 5 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití130 mHospoda · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Školy160 mZákladní škola Ústí nad Labem, Anežky České 702/17, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky350 mMateřská škola Pomněnka, Ústí nad Labem, Přemyslovců 652/14, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví350 mCordatus s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Parky190 mPark · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport310 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby270 mÚstí nad Labem 7 · Pošta · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 26887312
- Web
- bonusbrno.cz
- Na Bytky
- 232 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?