Prodej bytu 2+kk, 53 m²
Bidlova 794/12, Hradec Králové
5 340 000 Kč
- Plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 100 755 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 5
Požadovaná cena
5 340 000 Kč
≈ 219 437 €100 755 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 340 000 Kč
- Cena za m²
- 100 755 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
28 dnů
Změny ceny
1
−2,7 %od prvního záznamu
Zobrazení
2 586
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 063 393 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 802 615 Kč – 5 749 348 Kč
- Férová cena za m²
- 95 536 Kč/m²
- Tento inzerát 5 340 000 Kč
- Férová cena 5 063 393 Kč
- Obvykle 4 802 615 Kč – 5 749 348 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 5,5 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,7 %)
- Pro představu: 28 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 960 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 617 Kč – 17 667 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 900 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Hradec Králové (79 inzerátů, 24. 10. 2026).
39 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,7 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 19. 10.
- Staženo19. 10. – 24. 10.
- Aktivníod 24. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena5 490 000 → 5 340 000 Kč−2,7 %
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 586
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Bidlova 794/12, Hradec Králové
Bidlova 794/12, Hradec Králové
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny100 mVan Tien Nguyen · Večerka · 2 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití100 mU Flašinetaře · Kavárna · 8 do 500 m · 77 do 1 km
- Školy160 mStřední průmyslová škola stavební, Hradec Králové, Pospíšilova tř. 787 · Střední škola · 9 do 500 m · 22 do 1 km
- Školky130 mMateřská škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví120 mHK- Praktické lékařství s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 46 do 1 km
- Parky20 mBidlův park · Park · 8 do 500 m · 19 do 1 km
- Hřiště150 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport260 mSlávie · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 15 do 1 km
- Služby120 mHradec Králové 3 · Pošta · 2 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 699 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 53 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 4 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Tuhá palivaZ popisu
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 27. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,7 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?