Prodej bytu 3+1, 68 m² (1 z 18) — Fotky: Sreality · 18 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityVýhodná nabídka

Prodej bytu 3+1, 68 m²

M. D. Rettigové 1191/2, Hradec Králové

4 500 000 Kč

Plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 66 176 Kč/m²
Podlaží: 4 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

4 500 000 Kč

≈ 184 919 €66 176 Kč/m²

Požadovaná cena: 4 500 000 Kč
Cena za m²: 66 176 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

19 dnů

Změny ceny

Zobrazení

3 026

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Výhodná nabídka

Požaduje o 31,3 % méně, než je férová cena

Férová cena: 6 546 024 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 171 515 Kč – 7 107 097 Kč
Férová cena za m²: 96 265 Kč/m²

Tento inzerát 4 500 000 Kč
Férová cena 6 546 024 Kč
Obvykle 6 171 515 Kč – 7 107 097 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 31,3 % méně, než je férová cena
Pro představu: 19 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 24 dní
Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 5,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 19 508 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 16 679 Kč – 22 231 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 4,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 19 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Hradec Králové (15 inzerátů, 24. 10. 2026).

0 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Hradec Králové

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:20
- Plochauvedena užitná plocha: 68 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

3 026

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

M. D. Rettigové 1191/2, Hradec Králové

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

94 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny250 m
Lahůdky · Večerka · 6 do 500 m · 32 do 1 km
Jídlo a pití210 m
Dobrá Kantýna · Restaurace · 19 do 500 m · 116 do 1 km
Školy320 m
Střední škola služeb, obchodu a gastronomie · Střední škola · 1 do 500 m · 10 do 1 km
Školky280 m
Základní škola a Mateřská škola Josefa Gočára, Hradec Králové, Tylovo nábřeží 1140 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Zdravotnictví130 m
D.C. Resslova s.r.o. · Zubař · 10 do 500 m · 51 do 1 km
Parky250 m
Park · 3 do 500 m · 22 do 1 km
Hřiště520 m
Dětské hřiště · 8 do 1 km
Sport180 m
Extrifit gym · Posilovna · 5 do 500 m · 10 do 1 km
Služby220 m
Hradec Králové 1 · Pošta · 5 do 500 m · 39 do 1 km