Prodej bytu 2+kk, 69 m²
Milady Horákové 268/30, Hradec Králové – Třebeš
5 999 999 Kč
- Plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 86 957 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 8
Požadovaná cena
5 999 999 Kč
≈ 246 558 €86 957 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 999 999 Kč
- Cena za m²
- 86 957 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
63 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 867
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 411 250 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 974 177 Kč – 7 102 941 Kč
- Férová cena za m²
- 92 917 Kč/m²
- Tento inzerát 5 999 999 Kč
- Férová cena 6 411 250 Kč
- Obvykle 5 974 177 Kč – 7 102 941 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 6,4 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 63 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 39 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,7 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 940 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 034 Kč – 20 032 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 326 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Hradec Králové (79 inzerátů, 24. 10. 2026).
10 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 499 000 Kč (od té doby −7,7 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 69 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 867
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Milady Horákové 268/30, Hradec Králové – Třebeš
Milady Horákové 268/30, Hradec Králové – Třebeš
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny190 mTesco · Supermarket · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití170 mKojot · Hospoda · 5 do 500 m · 22 do 1 km
- Školy260 mZákladní škola, Hradec Králové, M. Horákové 258 · Základní škola · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky140 mMateřská škola, Hradec Králové, M. Horákové 1143 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví130 mMAPS HK s. r. o. · Lékař · 5 do 500 m · 21 do 1 km
- Parky110 mPark · 9 do 500 m · 16 do 1 km
- Hřiště180 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport30 mSportovní hřiště ZŠ Milady Horákové · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby160 mKomerční banka · Bankomat · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?