Prodej bytu 2+1, 58 m² (1 z 11) — Fotky: Sreality · 11 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityVýhodná nabídka

Prodej bytu 2+1, 58 m²

Průmyslová, Hradec Králové

5 200 000 Kč

Plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 89 655 Kč/m²
Podlaží: 1 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 200 000 Kč

≈ 213 684 €89 655 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 200 000 Kč
Cena za m²: 89 655 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

208 dnů

Změny ceny

Zobrazení

11 913

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Výhodná nabídka

Požaduje o 14,2 % méně, než je férová cena

Férová cena: 6 057 778 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 231 373 Kč – 6 445 660 Kč
Férová cena za m²: 104 444 Kč/m²

Tento inzerát 5 200 000 Kč
Férová cena 6 057 778 Kč
Obvykle 5 231 373 Kč – 6 445 660 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 14,2 % méně, než je férová cena
Větší prostor: 208 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 57 dní
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,3 %)
Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,0 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 17 400 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 16 054 Kč – 20 174 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 25 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 790 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Hradec Králové (79 inzerátů, 24. 10. 2026).

15 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Hradec Králové

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 5 550 000 Kč (od té doby −6,3 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:40
- Plochauvedena užitná plocha: 58 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

11 913

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Průmyslová, Hradec Králové

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny90 m
Lahůdky · Večerka · 12 do 500 m · 43 do 1 km
Jídlo a pití20 m
Hostinec Malý Růžek · Hospoda · 52 do 500 m · 160 do 1 km
Školy310 m
Střední škola služeb, obchodu a gastronomie · Střední škola · 1 do 500 m · 17 do 1 km
Školky70 m
Základní škola a Mateřská škola Josefa Gočára, Hradec Králové, Tylovo nábřeží 1140 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Zdravotnictví170 m
Centrum gastroenterologie s.r.o. · Lékař · 23 do 500 m · 68 do 1 km
Parky160 m
Park · 8 do 500 m · 29 do 1 km
Hřiště410 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 11 do 1 km
Sport130 m
Extrifit gym · Posilovna · 6 do 500 m · 12 do 1 km
Služby240 m
Bankomat · 16 do 500 m · 45 do 1 km