Prodej bytu 3+1, 82 m²
Gorazdovo nám., Olomouc
6 100 000 Kč
- Plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 74 390 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 5
Požadovaná cena
6 100 000 Kč
≈ 250 668 €74 390 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 100 000 Kč
- Cena za m²
- 74 390 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
178 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
15 248
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 716 629 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 970 625 Kč – 7 533 067 Kč
- Férová cena za m²
- 81 910 Kč/m²
- Tento inzerát 6 100 000 Kč
- Férová cena 6 716 629 Kč
- Obvykle 5 970 625 Kč – 7 533 067 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 400 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 9,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,2 %)
- Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
- Pro představu: 178 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 147 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 660 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 397 Kč – 23 174 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Olomouc-město (22 inzerátů, 24. 10. 2026).
32 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc-město požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Olomouc-městoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 300 000 Kč (od té doby −3,2 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 82 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
15 248
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Gorazdovo nám., Olomouc
Gorazdovo nám., Olomouc
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny220 mZD Senice na Hané (Značková prodejna) · Večerka · 14 do 500 m · 34 do 1 km
- Jídlo a pití70 mclub Hospoda Punat · Hospoda · 26 do 500 m · 92 do 1 km
- Školy120 mStřední škola zemědělská a zahradnická, Olomouc, U Hradiska 4 · Střední škola · 7 do 500 m · 27 do 1 km
- Školky120 mStřední škola, Základní škola a Mateřská škola prof. V. Vejdovského Olomouc - Hejčín · Mateřská škola · 7 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví70 mVojenská nemocnice - chirurgie · Nemocnice · 9 do 500 m · 55 do 1 km
- Parky390 mPod Dómem · Park · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště210 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport290 mLegends Gym · Posilovna · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby290 mČeská spořitelna · Bankomat · 4 do 500 m · 18 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27779661
- Na Bytky
- 93 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 82 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 5 z 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · metr2 reality s.r.o.
- Vloženo na portál
- 30. 4. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 178 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?