Prodej bytu 3+1, 87 m²
Blahoslavova, Olomouc
7 690 000 Kč
- Plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 88 391 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
7 690 000 Kč
≈ 316 006 €88 391 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 690 000 Kč
- Cena za m²
- 88 391 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
162 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 724
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 126 180 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 334 688 Kč – 7 992 400 Kč
- Férová cena za m²
- 81 910 Kč/m²
- Tento inzerát 7 690 000 Kč
- Férová cena 7 126 180 Kč
- Obvykle 6 334 688 Kč – 7 992 400 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 380 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 7,9 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %
- Pro představu: 162 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 150 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 859 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 519 Kč – 24 857 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 672 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Olomouc-město (22 inzerátů, 24. 10. 2026).
68 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc-město požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Olomouc-městoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 724
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Blahoslavova, Olomouc
Blahoslavova, Olomouc
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mAdam · Večerka · 11 do 500 m · 38 do 1 km
- Jídlo a pití70 mChaly Bubble Tea · Kavárna · 38 do 500 m · 112 do 1 km
- Školy240 mStřední škola zemědělská a zahradnická, Olomouc, U Hradiska 4 · Střední škola · 10 do 500 m · 25 do 1 km
- Školky40 mMateřská škola Sluníčko Olomouc, o.p.s. · Mateřská škola · 7 do 500 m · 16 do 1 km
- Zdravotnictví100 mAmbulance specialisty · Lékař · 12 do 500 m · 56 do 1 km
- Parky270 mPod Dómem · Park · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště290 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Sport80 mSense of body · Posilovna · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby250 mFio banka · Bankomat · 3 do 500 m · 20 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Marcela Dubská s.r.o. REALITY PRORADOST
Společnost
- IČO
- 10842144
- Na Bytky
- 23 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 87 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Marcela Dubská s.r.o. REALITY PRORADOST
- Vloženo na portál
- 16. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 162 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?