Prodej bytu 2+kk, 40 m²
Krakovská 743, Kralupy nad Vltavou – Lobeček
5 000 000 Kč
- Plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 125 000 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 6
Požadovaná cena
5 000 000 Kč
≈ 205 465 €125 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 000 000 Kč
- Cena za m²
- 125 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
38 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 611
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 500 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 760 000 Kč – 5 300 000 Kč
- Férová cena za m²
- 112 500 Kč/m²
- Tento inzerát 5 000 000 Kč
- Férová cena 4 500 000 Kč
- Obvykle 3 760 000 Kč – 5 300 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 11,1 % více, než je férová cena
- Pro představu: 38 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 706 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 158 Kč – 16 316 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Kralupy nad Vltavou (16 inzerátů, 24. 10. 2026).
75 % podobných inzerátů v oblasti Kralupy nad Vltavou požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Kralupy nad VltavouHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 40 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 611
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Krakovská 743, Kralupy nad Vltavou – Lobeček
Krakovská 743, Kralupy nad Vltavou – Lobeček
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD49/ 100Ucházející
7 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Kralupy n.Vlt.,Třebízského škola
3 min · 210 m- 370interval 45 min–1 h
- 663interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Kralupy n.Vlt.,Třebízského věžáky
5 min · 290 m- 370interval 45 min–1 h
- 663interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Kralupy n.Vlt.,kulturní dům
5 min · 340 m- 370interval 45 min–2 h
- 372interval 75 min–2 h
- 466interval 75 min–2 h
- 470interval 2 h–195 min
- 473interval 2 h
- 646interval 45–75 min
Načítání odjezdů…
Kralupy n.Vlt.,tř.Legií
7 min · 420 m- 856interval 1 h–75 min
- 857interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Kralupy n.Vlt.,U Dýhárny
9 min · 550 m- 370interval 45 min–1 h
- 663interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Kralupy n.Vlt.,Masarykova
11 min · 710 m- 856interval 45–75 min
- 857interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
86 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny260 mPotraviny pod věžáky · Večerka · 7 do 500 m · 21 do 1 km
- Jídlo a pití250 mChemik · Hospoda · 8 do 500 m · 33 do 1 km
- Školy160 mZákladní škola a Mateřská škola Kralupy nad Vltavou, Třebízského 523, okres Mělník, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky160 mZákladní škola a Mateřská škola Kralupy nad Vltavou, Třebízského 523, okres Mělník, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví360 mBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna · 2 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky240 mJaroslava Seiferta · Park · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště350 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport350 mČechie Kralupy · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby310 mČeská spořitelna · Bankomat · 5 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 527 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 40 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 6
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 17. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?