Prodej bytu 2+kk, 49 m² (1 z 21) — Fotky: Sreality · 21 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSreality+14,9 % oproti oblasti

Prodej bytu 2+kk, 49 m²

Dřevčická 2716, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem

8 783 970 Kč

Plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 179 265 Kč/m²
Podlaží: 1 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 783 970 Kč

≈ 360 960 €179 265 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 783 970 Kč
Cena za m²: 179 265 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

117 dnů

Změny ceny

Zobrazení

4 796

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů

Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 7. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,6 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 18 800 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 586 Kč – 19 600 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,2 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 39 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Brandýs nad Labem (do vzdálenosti 2,5 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brandýs nad Labem (27 inzerátů, 24. 10. 2026).

94 % podobných inzerátů v oblasti Brandýs nad Labem požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brandýs nad Labem

Srovnatelné inzeráty v okolí

Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.

Inzerát	Cena	Za m²	V nabídce	Zdroj
2+kk · 56 m²	8 183 149 Kč	146 128 Kč/m²	25 dnů	Sreality
2+kk · 58 m²	8 781 311 Kč	151 402 Kč/m²	25 dnů	Sreality
2+kk · 46 m²	8 121 280 Kč	176 550 Kč/m²	25 dnů	Sreality
2+kk · 46 m²	7 771 956 Kč	168 956 Kč/m²	25 dnů	Sreality
2+kk · 46 m²	8 130 040 Kč	176 740 Kč/m²	25 dnů	Sreality
2+kk · 47 m²	7 884 755 Kč	167 761 Kč/m²	25 dnů	Sreality
2+kk · 59 m²	10 165 632 Kč	172 299 Kč/m²	117 dnů	Sreality
2+kk · 56 m²	9 562 792 Kč	170 764 Kč/m²	117 dnů	Sreality
2+kk · 50 m²	7 591 125 Kč	151 823 Kč/m²	215 dnů	Sreality
2+kk · 48 m²	7 541 846 Kč	157 122 Kč/m²	251 dnů	Sreality

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 17:21
- Plochauvedena užitná plocha: 49 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

4 796

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Dřevčická 2716, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD43/ 100Ucházející

7 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Autobusy: 346367375482

Nejbližší zastávky

Brandýs n.L.-St.Bol.,Zahradní Město
2 min · 130 m
- 367interval 45 min
- 375interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,Vrábí
11 min · 650 m
- 346interval 25–45 min
- 367interval 45 min
- 375interval 10–25 min
- 482interval 45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Dřevčice,cihelna
12 min · 760 m
- 367interval 30–45 min
- 375interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,Continental
13 min · 780 m
- 346interval 25–45 min
- 482interval 45 min
Načítání odjezdů…

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

20 / 100 bodů za občanskou vybavenost

V okolí málo vybavenosti

Potraviny1,2 km
Lidl · Supermarket
Jídlo a pití1,3 km
Spaghetterie Pasta Manifica · Restaurace
Školy1,1 km
Střední zemědělská škola a Základní škola Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, příspěvková organizace · Střední škola
Školky240 m
Mateřská škola Brandýs n. L. - Stará Boleslav, Pražská 297 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Zdravotnictví940 m
Penta Clinic s.r.o. · Lékař · 2 do 1 km
Parky860 m
Park · 1 do 1 km
Hřiště100 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 4 do 1 km
Sport1,5 km
Levelgym · Posilovna
Služby1,4 km
ČSOB · Banka

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Kalvodová Markéta

Makléř

M&M Reality

Společnost

IČO: 27487768
Web: mmreality.cz
Na Bytky: 8 527 aktivních inzerátů

Parametry

Dispozice: 2+kk
Užitná plocha: 49 m²
Balkon: Ne
Terasa: Ano
Sklep: Ne
Podlaží: 1 z 4
K nastěhování: Od 30. prosince 2027
Vybavení: Nezařízený
Stav: Ve výstavbě
Stavba: Cihlová
Rok výstavby: Plánováno na rok 2027
Vytápění: Dálkové topení a tepelné čerpadlo
Vlastnictví: Osobní vlastnictví
Energetická třída: B
Výtah: Ano
Parkování: Ne
Garáž: Ano
Bezbariérový přístup: Ano
Inzerent: Realitní kancelář · M&M Reality
Vloženo na portál: 30. 6. 2026
Poslední záznam na Bytky: 25. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?

Celý checklist k prohlídce