Prodej bytu 3+kk, 74 m²
Smetanova 361, Jinočany
9 724 000 Kč
- Plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 131 405 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
9 724 000 Kč
≈ 399 589 €131 405 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 724 000 Kč
- Cena za m²
- 131 405 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
75 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 084
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 0,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 790 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 690 000 Kč – 9 948 889 Kč
- Férová cena za m²
- 132 297 Kč/m²
- Tento inzerát 9 724 000 Kč
- Férová cena 9 790 000 Kč
- Obvykle 8 690 000 Kč – 9 948 889 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Jinočany (do vzdálenosti 1,3 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
- Pro představu: Požaduje o 0,7 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 75 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 68 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
V okolí není dost podobných pronájmů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 3. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha-západ (83 inzerátů, 24. 10. 2026).
65 % podobných inzerátů v oblasti Praha-západ požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha-západHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 74 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 084
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Smetanova 361, Jinočany
Smetanova 361, Jinočany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD53/ 100Dobrá
5 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S6
- Autobusy
- 309310352418XS6
Nejbližší zastávky
Jinočany,Hlavní
3 min · 190 m- 352interval 45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 962
Jinočany,náměstí
5 min · 330 m- 309interval 2 h
- 310interval 25 min–1 h
- 352interval 45 min–1 h
- XS6občas
Načítání odjezdů…
Noční: 962
Jinočany,Logport
8 min · 520 m- 418interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Jinočany,nádraží
9 min · 540 m- 309interval 2 h
- 310interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Jinočany
9 min · 570 m- S6interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Jinočany,Logport vodojem
11 min · 660 m- 418interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
48 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny340 mVečerka · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Jídlo a pití310 mVinte Bistro · Kavárna · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Školy230 mZákladní škola Jinočany, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky350 mMateřská škola Jinočany, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví180 mBabyMed s.r.o. · Lékař · 4 do 500 m · 4 do 1 km
- Parky1,2 kmPark
- Hřiště350 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport3 kmSportovní centrum
- Služby350 mJinočany · Pošta · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 74 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 3
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Elektřina
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 11. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?