Prodej bytu 4+kk, 87 m²
Venušina 1335/28, Praha – Uhříněves
13 900 000 Kč
- Plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 159 770 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
13 900 000 Kč
≈ 571 194 €159 770 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 900 000 Kč
- Cena za m²
- 159 770 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
153 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
13 475
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 17,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 11 820 652 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 875 000 Kč – 12 500 000 Kč
- Férová cena za m²
- 135 870 Kč/m²
- Tento inzerát 13 900 000 Kč
- Férová cena 11 820 652 Kč
- Obvykle 10 875 000 Kč – 12 500 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 17,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 153 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 18 dní
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
V okolí není dost podobných pronájmů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 3. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 22 (15 inzerátů, 24. 10. 2026).
53 % podobných inzerátů v oblasti Praha 22 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 22Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 87 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
13 475
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Venušina 1335/28, Praha – Uhříněves
Venušina 1335/28, Praha – Uhříněves
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD56/ 100Dobrá
11 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 13 linek
Nejbližší zastávky
Venušina
3 min · 210 m- 226interval 20–45 min
- 227interval 15–45 min
Načítání odjezdů…
Uhříněveský hřbitov
5 min · 330 m- 364interval 45–75 min
- 382interval 45–75 min
Načítání odjezdů…
Sídliště Uhříněves
8 min · 470 m- 229interval 1 h–195 min
Načítání odjezdů…
Uhříněves
10 min · 610 m- 209interval 30 min
- 226interval 20–45 min
- 227interval 15–45 min
- 229interval 30–45 min
- 272interval 1 h
- 364interval 45–75 min
- 366interval 25–195 min
- 381interval 30 min–1 h
- +3 další
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 959
U Mlejna
11 min · 660 mNačítání odjezdů…
Noční: 906
Rájecká
12 min · 710 m- 228interval 20–45 min
- 325interval 1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
57 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny300 mŘeznictví · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití480 mHospoda · 1 do 500 m · 14 do 1 km
- Školy630 mZákladní škola, Praha 10, nám. Bří Jandusů 2 · Základní škola · 2 do 1 km
- Školky150 mMateřská škola Sluneční, Praha 10, Sluneční 1550/20 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví830 mZubař · 4 do 1 km
- Parky350 mPark · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště600 mDětské hřiště · 4 do 1 km
- Sport440 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby820 mČSOB · Bankomat · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkOkolí rybníka Vodice · 470 mPark nebo zahrada, 3,5 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 15 · PM2.5 11,6 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 19171846
- Na Bytky
- 32 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 153 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?