Městská část
Praha 22
Praha 22, městská část ve městě Praha, má na trhu 199 inzerátů, z toho 65 k pronájmu a 134 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 27 100 Kč měsíčně včetně poplatků, o 4 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 155 763 Kč/m², o 6 % levněji než v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty199Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu27 100 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej155 763 Kč/m²Medián, 99 bytů
- Skóre MHD56 / 100Dobrá: medián 178 nemovitostí
- Skóre vybavenosti55 / 100Medián 178 nemovitostí
- Rozloha16 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Praha 22
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Praha 22
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 11 | 522 Kč/m² | 19 500 Kč /měs. | 12 dnů | −8,3 % | |
| 18 | 431 Kč/m² | 27 100 Kč /měs. | 16 dnů | −7,7 % | |
| 3 | 353 Kč/m² | 38 000 Kč /měs. | 3 dny | −15,8 % | |
| 3 | 289 Kč/m² | 400 000 Kč /měs. | 15 dnů | −6,2 % | |
| 24 | 289 Kč/m² | 30 000 Kč /měs. | 31 dnů | −26,3 % | |
| Na prodej | |||||
| 13 | 163 409 Kč/m² | 5 990 000 Kč | 37 dnů | −15,7 % | |
| 34 | 165 745 Kč/m² | 8 490 000 Kč | 33 dnů | −2,6 % | |
| 34 | 144 365 Kč/m² | 10 576 966 Kč | 37 dnů | −6,6 % | |
| 17 | 153 496 Kč/m² | 15 309 784 Kč | 102 dnů | −2,1 % | |
| 16 | 132 929 Kč/m² | 21 592 153 Kč | 71 dnů | +12 % | |
| 10 | 1 326 Kč/m² | 12 800 000 Kč | 179 dnů | −85,2 % | |
| 4 | 4 533 Kč/m² | 1 700 000 Kč | 269 dnů | −95,5 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Praha 22?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice32 k pronájmu · 98 na prodej | 3,2 % | — | 413 Kč/m² | 156 396 Kč/m² | 32 k pronájmu · 98 na prodej | 3,2 % | 35 dnů | 38 % |
| 1 pokoj11 k pronájmu · 13 na prodej | 3,8 % | — | 522 Kč/m² | 163 409 Kč/m² | 11 k pronájmu · 13 na prodej | 3,5 % | 37 dnů | 64 % |
| 2 pokoje18 k pronájmu · 34 na prodej | 3,1 % | — | 431 Kč/m² | 165 745 Kč/m² | 18 k pronájmu · 34 na prodej | 3,1 % | 33 dnů | 27 % |
| 3 pokoje3 k pronájmu · 34 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 3 k pronájmu · 34 na prodej | 3,3 % | — | 50 % |
| 4+ pokoje0 k pronájmu · 17 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 0 k pronájmu · 17 na prodej | — | — | 15 % |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha 22
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
431 Kč/m²
Prostřední polovina 419–452 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
27 100 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
18
Medián doby inzerce
16 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
1
Stažené
3
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Praha 22
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Praha 22
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Praha 22. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s nájmem 23 700 Kč měsíčně bez poplatků: medián požadovaného nájmu tady, pro 55 m²Otevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Porovná zvýšení nájmu s požadovanými nájmy dvoupokojových bytů tadyOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s částkou 23 700 Kč měsíčně: pražské čtvrti s podobnými byty za tento nájem nebo nižšíOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Praha 22 na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s cenou 9 120 000 Kč při koupi nebo 23 700 Kč měsíčně při pronájmu: zdejší mediány pro 55 m²Otevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 9 120 000 Kč: medián požadované ceny tady, pro 55 m²Otevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Praha 22
Pro cizincePražské čtvrti: průvodce pro nově příchozí
Deset pražských čtvrtí, od Vinohrad a Karlína po Dejvice a Břevnov. Jaké jsou, jak se z nich dostanete po městě a jejich trh živě podle dnešních inzerátů.
18. října 2026 · 6 min čtení
NájemKolik doopravdy stojí pronájem bytu v Praze
Nájem, měsíční poplatky, kauce a roční vyúčtování. Kolik stojí pronájem bytu v Praze, s živými čísly ze všech inzerátů.
17. října 2026 · 4 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Praha 22
1 vlaková linka a 15 autobusových linek staví v lokalitě Praha 22, v ranní špičce s 241 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
56 / 100
Dobrá. Medián 178 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 45–81.
Zastávky
26
1 vlaková · 25 autobusových
Odjezdy ve špičce
241
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
16
Plus 3 noční linky
61 % lokality Praha 22 leží do 500 m od zastávky
13 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 2 999 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Nové náměstí, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Nové náměstí
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Nové náměstí
42 odjezdů za hodinu ve špičce- 126interval 8–15 min
- 226interval 10–20 min
- 227interval 10–20 min
- 209interval 15 min
- 228interval 20–45 min
- 229interval 20–25 min
- 366interval 20 min–2 h
- 364interval 30 min–1 h
- +6 další
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 906, 959
Picassova
36 odjezdů za hodinu ve špičce- 126interval 9–15 min
- XS9interval 10–25 min
- 228interval 10–25 min
- 226interval 20–45 min
- 227interval 20–45 min
- 366interval 25–195 min
- 209interval 30 min
- 229interval 30–45 min
- +5 další
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 959
Nádraží Uhříněves
25 odjezdů za hodinu ve špičce- 126interval 8–15 min
- XS9interval 10–20 min
- 227interval 20–45 min
- 226interval 25–45 min
- 209interval 30 min
- 228interval 30–45 min
- 325interval 1 h
Načítání odjezdů…
Uhříněves
21 odjezdů za hodinu ve špičce- 227interval 15–45 min
- 226interval 20–45 min
- 366interval 25–195 min
- 209interval 30 min
- 229interval 30–45 min
- 381interval 30 min–1 h
- 364interval 45–75 min
- 382interval 45–75 min
- +3 další
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 959
Na Vrchách
15 odjezdů za hodinu ve špičce- 226interval 20–45 min
- 227interval 20–45 min
- 229interval 25–45 min
- 366interval 25–195 min
- 382interval 30–75 min
- 364interval 1 h–75 min
- 383interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 959
Linky
- Vlaky · 1
- S9
- Autobusy · 15
- 126209226227228229270272325364366381382383387
- Noční · 3
- 903906959
Frekvence platí pro běžný pracovní den (27. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Praha 22
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha 22 a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
55 / 100
Dobrá vybavenost
Medián 178 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 42 a 74.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
82 % má do 500 m obchod s potravinami
53 % má do 500 m školku
22 % má do 500 m školu
58 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
78 % má do 500 m park
Počítáno z 178 nemovitostí v lokalitě Praha 22 s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (15,6 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
15
0,96 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Jídlo a pití
27
1,7 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Školy
6
0,38 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Školky
6
0,38 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Zdravotnictví
13
0,83 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Parky
11
0,7 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Hřiště
17
1,1 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Sport
4
0,26 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Služby
5
0,32 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Lidl
Supermarket
Billa
Supermarket
Norma
Supermarket
PENNY
Supermarket
Jatky VÚŽV
Řeznictví
Fastmart
Večerka
Potraviny
Večerka
Potraviny Šroubek
Večerka
Celkem 15 v lokalitě Praha 22; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Praha 22
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
129
Na 1 000 obyvatel
9,3
Méně než v lokalitě Praha: 12,2
Obyvatelé: 13 903 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 15 |
| Vloupání do bytů a domů | 10 |
| Ostatní vloupání | 46 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 24 |
| Kapesní krádeže | 8 |
| Ostatní krádeže | 26 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
14 sousedních oblastí
Okolí lokality Praha 22
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha 22 nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha-Dolní Měcholupyseverozápad | severozápad | 4 | 419 Kč/m² | 27 700 Kč | −2,8 % |
| Praha-Petrovicezápad | západ | 3 | 423 Kč/m² | 21 900 Kč | −1,9 % |
| Praha 22 (tady) | 18 | 431 Kč/m² | 27 100 Kč | ||
| Praha-Benicejih | jih | 3 | 444 Kč/m² | 26 000 Kč | +3 % |
| Praha 15severozápad | severozápad | 34 | 450 Kč/m² | 25 350 Kč | +4,4 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Praha-Dubeč · S
- Praha-Koloděje · SV
- Praha-Kolovraty · JV
- Praha-Královice · V
- Praha-Křeslice · JZ
- Stupice · SV
- Praha-Nedvězí · JV
- Průhonice · JZ
- Praha-Běchovice · S
- Sibřina · V
3 čtvrti
Čtvrti v lokalitě Praha 22
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.
| Oblast | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | Doba inzerce |
|---|---|---|---|---|
| Uhříněves | 16 | 438 Kč/m² | 26 400 Kč | 16 dnů |
Méně nabídek tohoto druhu: