Prodej bytu 2+kk, 56 m²
Sedlářova 1163/3, Praha – Kbely
8 900 000 Kč
- Plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 158 929 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 7
Požadovaná cena
8 900 000 Kč
≈ 365 728 €158 929 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 900 000 Kč
- Cena za m²
- 158 929 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
18 dnů
Změny ceny
1
−3,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
2 914
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 366 792 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 225 358 Kč – 9 827 451 Kč
- Férová cena za m²
- 167 264 Kč/m²
- Tento inzerát 8 900 000 Kč
- Férová cena 9 366 792 Kč
- Obvykle 4 225 358 Kč – 9 827 451 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,3 %)
- Pro představu: 18 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 23 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 923 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 933 Kč – 31 231 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 19 (17 inzerátů, 24. 10. 2026).
47 % podobných inzerátů v oblasti Praha 19 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 19Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 19. 10.
- Staženo19. 10. – 19. 10.
- Aktivní19. 10. – 20. 10.
- Staženo20. 10. – 20. 10.
- Aktivní20. 10. – 22. 10.
- Staženo22. 10. – 22. 10.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena9 200 000 → 8 900 000 Kč−3,3 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 914
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sedlářova 1163/3, Praha – Kbely
Sedlářova 1163/3, Praha – Kbely
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD62/ 100Dobrá
26 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Valcha
3 min · 210 m- 159interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Letecké muzeum
7 min · 450 m- 159interval 10–30 min
- 182interval 15 min
- 185interval 15–30 min
- 209interval 30 min
- 302interval 25–45 min
- 375interval 10–25 min
- 376interval 1 h–75 min
- 378interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Huntířovská
9 min · 540 m- 182interval 15 min
- 185interval 15–30 min
- 209interval 30 min
- 302interval 25–45 min
- 375interval 10–25 min
- 376interval 1–2 h
- 378interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Kbelský lesopark
10 min · 590 m- 159interval 15–30 min
- 201interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Důstojnické domy
11 min · 690 m- 159interval 10–30 min
- 182interval 15 min
- 185interval 15–30 min
- 209interval 30 min
- 302interval 25–45 min
- 375interval 10–25 min
- 376interval 75 min–2 h
- 378interval 1 h
Načítání odjezdů…
Kbelský pivovar
13 min · 770 m- 182interval 15 min
- 185interval 15–30 min
- 209interval 30 min
- 302interval 30–45 min
- 375interval 10–25 min
- 376interval 2 h
- 378interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
53 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny90 mNorma · Večerka · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití440 mZóna v pohybu · Kavárna · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Školy400 mPED Academy School Kbely, základní škola, s.r.o. · Základní škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky80 mMateřská škola Albrechtická, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví470 mLÉKÁRNÍCI 95 s.r.o., Lékárna BONATE · Lékárna · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Parky880 mPark · 2 do 1 km
- Hřiště180 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport630 mSportovní centrum · 3 do 1 km
- Služby930 mPraha 97 · Pošta · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkLesopark Letňany · 590 mPark nebo zahrada, 37 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,3 · PM2.5 12,3 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06418431
- Na Bytky
- 373 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 56 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 5 z 7
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2023
- Vytápění
- Dálkové topeníZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Partner
- Vloženo na portál
- 7. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?