Prodej bytu 2+kk, 48 m²

Férová cena

2 777 263 Kč

Obvyklé rozpětí

2 634 146 Kč – 2 847 458 Kč

Férová cena za m²

57 860 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 187 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 81 dní
• Pro představu: Požaduje o 2,6 % více, než je férová cena
• Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Hrubý výnos

≈ 4,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 143 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 578 Kč – 12 171 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Palackého 918/70, Ostrava – Přívoz

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.