Prodej bytu 2+kk, 44 m²

Férová cena

2 746 857 Kč

Obvyklé rozpětí

2 310 000 Kč – 2 952 000 Kč

Férová cena za m²

62 429 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 20,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,5 %)
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
• Pro představu: 59 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 74 dní

Hrubý výnos

≈ 3,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 093 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 7 804 Kč – 9 646 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 30 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Havířov-město (do vzdálenosti 1,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Vardasova, Havířov – Město

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.