Prodej bytu 2+1, 53 m²
Závodní, Ostrava – Hrabůvka
3 650 000 Kč
- Plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 68 868 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 5
Požadovaná cena
3 650 000 Kč
≈ 149 990 €68 868 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 650 000 Kč
- Cena za m²
- 68 868 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
83 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 291
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 251 346 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 040 984 Kč – 3 844 909 Kč
- Férová cena za m²
- 61 346 Kč/m²
- Tento inzerát 3 650 000 Kč
- Férová cena 3 251 346 Kč
- Obvykle 3 040 984 Kč – 3 844 909 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 880 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 12,3 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 39 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
- Pro představu: 83 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 67 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 842 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 088 Kč – 16 308 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 710 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ostrava (309 inzerátů, 24. 10. 2026).
49 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti OstravaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 53 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 291
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Závodní, Ostrava – Hrabůvka
Závodní, Ostrava – Hrabůvka
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
70 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny440 mBoček · Pekárna · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití460 mOstravarna U Jubilejní · Restaurace · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy340 mZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Zábřeh, Březinova 52, příspěvková organizace · Základní škola · 9 do 500 m · 20 do 1 km
- Školky310 mMRŇOUSKOVA MATEŘSKÁ ŠKOLA · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví240 mMEDICent MEDICent s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky340 mPark · 7 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště260 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport710 mTJ Sokol Hrabůvka · Sportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby1 kmČSOB · Banka · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 05570743
- Na Bytky
- 21 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 53 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 3 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1970
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Féroví Makléři
- Vloženo na portál
- 3. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?