Prodej bytu 3+1, 75 m²

Férová cena

4 453 125 Kč

Obvyklé rozpětí

3 937 500 Kč – 5 197 917 Kč

Férová cena za m²

59 375 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 760 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 12,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −4,6 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,1 %
• Pro představu: 27 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní

Hrubý výnos

≈ 5,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 105 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 196 Kč – 18 233 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Krakovská, Ostrava – Hrabůvka

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.