Prodej bytu 2+kk, 53 m²

Férová cena

3 435 185 Kč

Obvyklé rozpětí

3 200 000 Kč – 3 681 607 Kč

Férová cena za m²

64 815 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 8,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,4 %)
• Pro představu: 38 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
• Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %

Hrubý výnos

≈ 5,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 477 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 881 Kč – 14 023 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Větrná, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.