Prodej bytu 2+kk, 48 m²

Férová cena

3 546 667 Kč

Obvyklé rozpětí

3 026 939 Kč – 3 614 694 Kč

Férová cena za m²

73 889 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 19,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 80 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 59 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,2 %)
• Větší prostor: 56 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 467 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 947 Kč – 12 084 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Ostrava – Hrabůvka

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.