Prodej bytu 2+1, 60 m²

Férová cena

4 061 538 Kč

Obvyklé rozpětí

3 642 857 Kč – 4 516 981 Kč

Férová cena za m²

67 692 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 820 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 4,6 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,5 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %
• Pro představu: 35 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 881 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 900 Kč – 15 283 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

nábřeží Svazu protifašistických bojovníků 498/4, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.