Prodej bytu 2+1, 52 m²

Férová cena

3 271 517 Kč

Obvyklé rozpětí

2 904 151 Kč – 3 677 818 Kč

Férová cena za m²

62 914 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 7 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 14 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 47 dní
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 443 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 607 Kč – 13 424 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 420 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Patrice Lumumby, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.