Prodej bytu 4+kk, 87 m²

Férová cena

6 542 877 Kč

Obvyklé rozpětí

5 843 284 Kč – 7 057 875 Kč

Férová cena za m²

75 205 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 160 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 55 dní
• Větší prostor: Požaduje o 5,4 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −1,4 %)
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 049 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 302 Kč – 18 643 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 32 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 672 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Poruba (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Slavíkova, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.