Prodej bytu 2+1, 60 m²
Varenská 2935/20, Ostrava – Moravská Ostrava
4 340 000 Kč
- Plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 72 333 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 8
Požadovaná cena
4 340 000 Kč
≈ 178 344 €72 333 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 340 000 Kč
- Cena za m²
- 72 333 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
93 dnů
Změny ceny
1
−4,4 %od prvního záznamu
Zobrazení
9 621
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 890 625 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 432 353 Kč – 3 976 667 Kč
- Férová cena za m²
- 64 844 Kč/m²
- Tento inzerát 4 340 000 Kč
- Férová cena 3 890 625 Kč
- Obvykle 3 432 353 Kč – 3 976 667 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 810 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 11,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 93 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,4 %)
- Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 028 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 000 Kč – 15 909 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 830 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz (88 inzerátů, 24. 10. 2026).
39 % podobných inzerátů v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Moravská Ostrava a PřívozHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,4 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena4 540 000 → 4 340 000 Kč−4,4 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 621
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Varenská 2935/20, Ostrava – Moravská Ostrava
Varenská 2935/20, Ostrava – Moravská Ostrava
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny150 mSmíšené zboží · Večerka · 2 do 500 m · 21 do 1 km
- Jídlo a pití320 mHospoda · 5 do 500 m · 121 do 1 km
- Školy370 mZákladní škola a Mateřská škola, Ostrava-Poruba, Ukrajinská 19, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky80 mMateřská škola Ostrava, Varenská 2a, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví140 mMěstská nemocnice Ostrava, příspěvková organizace, LPS dos., PL pro dospělé, ORL stac. · Lékař · 10 do 500 m · 52 do 1 km
- Parky120 mPark · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště230 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport170 mTJ Ostrava · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby390 mBankomat · 1 do 500 m · 16 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27830675
- Na Bytky
- 27 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 60 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 6 z 8
- K nastěhování
- Ihned
- Rok výstavby
- 1980
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Quality 2
- Vloženo na portál
- 24. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,4 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?