Prodej bytu 2+1, 44 m²
Václava Jiřikovského, Ostrava – Dubina
2 690 000 Kč
- Plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 61 136 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 9
Požadovaná cena
2 690 000 Kč
≈ 110 540 €61 136 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 690 000 Kč
- Cena za m²
- 61 136 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
52 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 146
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 090 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 752 558 Kč – 3 266 667 Kč
- Férová cena za m²
- 70 227 Kč/m²
- Tento inzerát 2 690 000 Kč
- Férová cena 3 090 000 Kč
- Obvykle 2 752 558 Kč – 3 266 667 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 440 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 12,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,9 %)
- Pro představu: 52 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 50 dní
- Pro představu: 23 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 077 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 10 756 Kč – 12 800 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 19 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ostrava-Jih (128 inzerátů, 24. 10. 2026).
32 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava-Jih požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ostrava-JihHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 2 890 000 Kč (od té doby −6,9 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 44 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 146
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Václava Jiřikovského, Ostrava – Dubina
Václava Jiřikovského, Ostrava – Dubina
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
72 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny300 mHruška · Supermarket · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití130 mKFC · Rychlé občerstvení · 8 do 500 m · 19 do 1 km
- Školy380 mZákladní škola Ostrava-Dubina, Františka Formana 45, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola Ostrava-Dubina, F. Formana 13, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví110 mExperto credite s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky1,1 kmVýukový areál Bělský les · Park
- Hřiště200 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport180 mMěstská hala Dubina · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby530 mBankomat · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 526 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 44 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 6 z 9
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Rok výstavby
- 1990
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 3. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?