Prodej bytu 2+1, 53 m²
Vojtěcha Martínka, Orlová – Lutyně
2 074 000 Kč
- Plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 39 132 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 5
Požadovaná cena
2 074 000 Kč
≈ 85 227 €39 132 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 074 000 Kč
- Cena za m²
- 39 132 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
23 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 789
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 1 853 675 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 757 833 Kč – 2 082 807 Kč
- Férová cena za m²
- 34 975 Kč/m²
- Tento inzerát 2 074 000 Kč
- Férová cena 1 853 675 Kč
- Obvykle 1 757 833 Kč – 2 082 807 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 11,9 % více, než je férová cena
- Pro představu: 23 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
- Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 9 950 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 138 Kč – 11 564 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 17 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Karviná (139 inzerátů, 24. 10. 2026).
37 % podobných inzerátů v oblasti Karviná požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KarvináHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 53 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 789
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vojtěcha Martínka, Orlová – Lutyně
Vojtěcha Martínka, Orlová – Lutyně
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
65 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny540 mAlbert · Supermarket · 7 do 1 km
- Jídlo a pití360 mRychlé občerstvení · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Školy160 mZákladní škola Orlová-Lutyně Mládí 726 okres Karviná, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky350 mMateřská škola Orlová-Lutyně Na Vyhlídce 1143 okres Karviná, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví80 mGYNPRENATAL s.r.o. · Lékař · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Parky440 mPark · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště530 mDětské hřiště · 4 do 1 km
- Sport200 msportovní areál · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby550 mČeská spořitelna · Banka · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 517 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 53 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 2. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?