Prodej bytu 4+1, 97 m²

Férová cena

8 073 229 Kč

Obvyklé rozpětí

6 943 216 Kč – 9 334 713 Kč

Férová cena za m²

83 229 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 600 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 17,1 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,3 %)
• Pro představu: 55 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 59 dní
• Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %

Hrubý výnos

≈ 5,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

31 525 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 26 901 Kč – 35 966 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 18 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 864 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 750 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.