Prodej bytu 2+kk, 45 m² (1 z 7) — Fotky: Sreality · 7 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 2+kk, 45 m²

Kovařovicova 726/5, Ostrava – Slezská Ostrava

4 640 000 Kč

Plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 103 111 Kč/m²
Podlaží: 3 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

4 640 000 Kč

≈ 190 672 €103 111 Kč/m²

Požadovaná cena: 4 640 000 Kč
Cena za m²: 103 111 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

41 dnů

Změny ceny

Zobrazení

4 439

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 3,4 % více, než je férová cena

Férová cena: 4 488 750 Kč
Obvyklé rozpětí: 3 686 170 Kč – 4 778 282 Kč
Férová cena za m²: 99 750 Kč/m²

Tento inzerát 4 640 000 Kč
Férová cena 4 488 750 Kč
Obvykle 3 686 170 Kč – 4 778 282 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů v oblasti Slezská Ostrava (do vzdálenosti 6,2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 3,4 % více, než je férová cena
Pro představu: 41 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,7 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 14 216 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 11 250 Kč – 19 125 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,0 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 27 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ostrava (309 inzerátů, 24. 10. 2026).

82 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Ostrava

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 17:56
- Plochauvedena užitná plocha: 45 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

4 439

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Kovařovicova 726/5, Ostrava – Slezská Ostrava

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

16 / 100 bodů za občanskou vybavenost

V okolí málo vybavenosti

Potraviny690 m
Hruška · Večerka · 2 do 1 km
Jídlo a pití450 m
Na Salmě · Hospoda · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Školy1,2 km
Základní škola Ostrava-Radvanice, Vrchlického 5, příspěvková organizace · Základní škola
Školky1 km
Mateřská škola Slezská Ostrava, Komerční 22a, příspěvková organizace · Mateřská škola
Zdravotnictví1 km
VERMILION - Stoma s.r.o. · Zubař
Parky1,3 km
Park
Hřiště710 m
Dětské hřiště · 1 do 1 km
Sport2,2 km
Via ferrata Bazaly · Sportovní centrum
Služby1,2 km
Komerční banka · Bankomat