Prodej bytu 1+1, 27 m²

Férová cena

2 151 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 001 724 Kč – 2 826 563 Kč

Férová cena za m²

79 667 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů v oblasti Ostrava-Jih (do vzdálenosti 3,2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 12,1 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,1 %)
• Pro představu: 38 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 53 dní
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %

Hrubý výnos

≈ 4,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

7 773 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 7 509 Kč – 9 400 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 519 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů v oblasti Ostrava-Jih (do vzdálenosti 3,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kašparova 1411/2, Ostrava – Hrabůvka

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.