Prodej bytu 2+kk, 38 m²
Matěje Kopeckého, Ostrava – Poruba
3 249 000 Kč
- Plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 85 500 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 6
Požadovaná cena
3 249 000 Kč
≈ 133 511 €85 500 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 249 000 Kč
- Cena za m²
- 85 500 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
45 dnů
Změny ceny
1
−3 %od prvního záznamu
Zobrazení
4 648
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 200 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 786 667 Kč – 3 531 379 Kč
- Férová cena za m²
- 84 211 Kč/m²
- Tento inzerát 3 249 000 Kč
- Férová cena 3 200 000 Kč
- Obvykle 2 786 667 Kč – 3 531 379 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3 %)
- Větší prostor: 53 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %
- Pro představu: Požaduje o 1,5 % více, než je férová cena
- Pro představu: 45 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 500 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 297 Kč – 11 822 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 730 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Poruba (54 inzerátů, 24. 10. 2026).
89 % podobných inzerátů v oblasti Poruba požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PorubaHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Dispozice1+1 → 2+kk
- Nadpisupraven nadpis
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 648
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Matěje Kopeckého, Ostrava – Poruba
Matěje Kopeckého, Ostrava – Poruba
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny240 mVečerka · 15 do 500 m · 30 do 1 km
- Jídlo a pití270 mRB · Kavárna · 18 do 500 m · 53 do 1 km
- Školy190 mWichterlovo gymnázium, Ostrava-Poruba, příspěvková organizace · Střední škola · 7 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky240 mGymnázium, základní škola a mateřská škola Hello s.r.o. · Mateřská škola · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví290 mAMBULOPHTA, s.r.o. · Lékař · 18 do 500 m · 42 do 1 km
- Parky10 mPark · 9 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště340 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport910 mVíceúčelová sportovní hala (VSH) · Sportovní centrum · 3 do 1 km
- Služby250 mUniCredit · Banka · 6 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 517 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 38 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 6
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 10. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?