Prodej bytu 1+1, 51 m²

Férová cena

4 163 607 Kč

Obvyklé rozpětí

3 309 070 Kč – 6 140 066 Kč

Férová cena za m²

81 639 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 750 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 28,2 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 16 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 98 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 839 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 838 Kč – 14 167 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 790 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Gorkého 392/23, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.