Prodej bytu 3+1, 65 m²

Férová cena

4 530 303 Kč

Obvyklé rozpětí

4 185 606 Kč – 5 105 982 Kč

Férová cena za m²

69 697 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 24,1 % více, než je férová cena
• Pro představu: 16 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
• Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 852 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 773 Kč – 19 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 860 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Alžírská 1519/8, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.